Зачем нужна оценка недвижимости?

Законом «Об оценочной деятельности» установлен ряд случаев, при которых оценка недвижимости обязательна: например, при наличии спора о величине стоимости предмета ипотеки, при составлении брачных контрактов, разделе имущества бывших супругов и др. Кроме того, оценка может быть затребована различными инстанциями и институтами власти: судом при разрешении имущественных споров, нотариусом при вступлении в наследство и т.д.

Наиболее распространены следующие ситуации:

• Получение кредита. Одним из способов быстро получить ссуду в банке является наличие независимой оценки имущества.

• Страхование. Страховые компании при назначении платежей и выплат по страховке за квартиру отталкиваются от ее реальной стоимости, которая будет указана в подготовленном оценщике отчете.

• Разрешение имущественных споров в суде. Итог работы независимого оценщика позволит определить стоимостную оценку требований, предъявляемых в исковом заявлении

• Купля-продажа. Знание рыночной стоимости объекта требуется для более уверенного и менее рискованного выхода на рынок для продажи недвижимости.

• Раздел наследства. Независимая оценка стоимости недвижимости сводит к минимуму разногласия родственников относительно объекта наследования, а также позволит сэкономить средства при уплате государственной пошлины.

Почему у разных оценщиков стоимость может не совпадать?

Причина кроется в различии применяемых методов и комплексе рассматриваемых факторов.

На практике применяются следующие методы оценки:

- Сравнительный (аналоговый) подход: проводится сравнительный анализ всех осуществленных аналогичных сделок на рынке недвижимости.

- Доходный подход: оценивается перспективность повышения рыночной стоимости.

- Затратный подход: определяются затраты на возведение аналогичного объекта.

Также при расчете стоимости объекта оценщиком берутся во внимание множество факторов:

• Местоположение

• Удаленность от объектов инфраструктуры (например, поликлиник, школ, супермаркетов, автодорог и др.)

• Площадь

• Планировка

• Состояние ремонта

• Этажность

• Прочие критерии (например, тип дома, год постройки, техническая оснащённость здания, наличие стоянки и т.д.)

Как заказать оценку стоимости недвижимости?

Этапы оценки недвижимости в Чите:

1. Обращение в Экспертный центр «АльтаВиста» любым удобным для вас способом: по телефону, лично, по почте.

2. Заключение договора

3. Предоставление документов и осмотр объекта недвижимости

4. Собственно оценка (проведение оценочных мероприятий)

5. Оплата услуги по оценке

6. Выдача результата.

От момента обращения в Экспертный Центр «АльтаВиста» до получения отчета пройдет не больше трех дней.