Но всегда ли заказчик бывает прав? Легко ли подрядчику взыскать заработанные деньги? Почётный строитель России, эксперт-строитель Экспертного центра «АльтаВиста» Марина Владимировна Чечель выделила три типичные ситуации из практики, в которых не обойтись без строительно-технической экспертизы.

Ситуация I. Дырявый забор

Строительной бригаде было поручено обнести забором территорию застройки. Однако заказчик на этапе приёма работ платить отказался. Спор затянулся, и уже в судебном порядке к решению вопроса была привлечена экспертная организация.

Как правило, эксперт в таких случаях должен ответить на вопросы: каков объём и качество фактически выполненных строительно-монтажных работ и соответствуют ли они требованиям строительных норм и правил, проектной документации или договору.

По факту выяснилось, технология выполнения работ была серьёзно нарушена. Забор был составлен из полуразрушенных, бывших в употреблении строительных конструкций и подручных материалов: плит перекрытия, фундаментных балок, цокольных стеновых панелей. При осмотре некоторые конструкции грозили упасть.

В некоторых местах построенный месяц назад забор зиял дырами, были видны подкопы, а в использованных при возведении забора стеновых панелях для подвалов проёмы были заложены кирпичом. Некоторые панели перекрытия были привязаны к опорам проволокой.

Во время исследования эксперты осмотрели конструкции, провели замеры, зафиксировали состояние в фотографиях, провели испытание соединений и проверку на соответствие действующим нормативным документам. Подготовленное экспертное заключение позволило заказчику не рассчитываться со строительной бригадой за некачественно выполненную работу.

Ситуация II. Устные договоры

Случается, когда к помощи экспертов прибегают строительные организации для защиты своих прав. Особенно если заключение договора идёт по принципу доверия (или, что ещё хуже, – устно). Так заказчик получает возможность избежать оплаты из-за отсутствия документов.

Нередко заказчик по личным причинам пытается вернуть выплаченные в качестве предоплаты подрядчику деньги, предъявляя претензии к качеству работ.

Так, привлекаемый независимый эксперт выполняет обмеры и устанавливает фактические объёмы и стоимость выполненных работ, а также стоимость приобретённых материалов.

Ситуация III. Нет проекта — есть проблемы

Кроме объёмов и качества выполненных строительно-монтажных работ, эксперт-строитель может провести исследование качества и содержания проектной документации.

Так, победив на аукционе путём значительного снижения цены, проектная организация принялась за подготовку проектно-сметной документации по реконструкции объекта. В намеченные сроки работа была сдана, однако у заказчика возникли серьёзные сомнения в её качестве.

Эксперт изучил проектно-сметную документацию, проверил на соответствие техническому заданию и нормативным требованиям. В итоге выяснили, что 90% проектной документации не соответствует требованиям.

— Чаще всего, специальные познания в области строительства, иными словами – услуги независимого эксперта, требуются во время суда — поясняют в экспертном центре «АльтаВиста». — Однако и во внесудебных спорах мы можем проверить фактические объёмы и качество выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ. Это значительно упрощает процесс доказывания.

Экспертный центр «АльтаВиста» имеет значительный опыт исследования объектов различной сложности: дорожных инженерных сооружений (мостов), котельных, многоквартирных домов, промышленных и офисных помещений, объектов незавершённого строительства и иных. Он также может провести экспертизу отдельных частей строительных объектов (строительных конструкций) – окон, систем вентиляций, кровли, фундамента и других.

Решение спорного вопроса может застать врасплох даже подготовленного человека или организацию. Эксперты готовы приехать в любой район Забайкальского края. Центр «АльтаВиста» ценит качество своей работы и время клиентов.

ИА "Чита.Ру"